全国住まい情報ブログ

建ぺい率・容積率、斜線制限をチェックして

2011.10.07

三階建て住宅は、どんなところにも好適だ、どんな地域でも建てられる、とは限らない。地域によっては、三階建ては建てるのがなかなかむずかしいところもあるので注意したいものだ。たとえば第一種住居地域では、建ぺい率と容積率との関係は、容積率が建ぺい率の二倍、もしくはそれ以下―となっている。つまり、建ぺい率が五〇％であれば、容積率一〇〇％、もしくは八〇％という組み合わせである。となると、建ぺい率ギリギリの建築面積で建てると、三階建てでは容積率がオーバーしてしまうことが多い。あるいは第一種住居専用地域では、北側隣地とのあいだに、かなりの余裕をもって建てないと、北側隣地境界線による斜線制限にふれることが多い。

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