全国住まい情報ブログ

H君はどの程度のマンションが買えるのか

2011.12.02

知人の言うように、もし、H君が来年、自力でマンションを取得するとなれば、いったい、どの程度のマンションが買えるのか。・４００万（昨年のH君の税込年収）×６倍（最大・銀行の融資枠）＝２４００万・購入にかかる諸経費（仲介手数料・ローン保証料・引っ越し費用・他）＝２００万・２４００万−２００万＝２２００万（購入可能なマンション価格）この計算はあくまで概算で、かなり大ざっぱなことは分かっている。まず、頭金ゼロの彼に対し、銀行が諸経費を住宅ローンの枠内に含めて貸してくれるのか。

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次に２２００万円で住宅ローン控除が適用されるマンションが買えるのか。条件はかなり限定されてくるはずだ。おそらく彼が住んでいる荻窪・西荻窪、もしくは近めの沿線、西武新宿線の各駅徒歩圏は論外で、バスに揺られ２０分という利便性の悪い地域でも難しいだろう。しかもマンションの場合、築２５年未満の建物で、５０平方メートル以上の床面積（ただし、登記簿上の有効面積。）となる。これまで物件情報を週末のお楽しみとしてきた私の記憶では、２３区はもとより新宿を拠点に通勤に便利な地域で、適合する物件は本当に少ない。ギリギリ築２４年として、１９８５年（昭和６０年）の物件でも。もちろんエリアを埼玉や千葉など、さらに郊外に広げれば話は別だが。案の定、知人が送ってきた「その青年に勧めてくれませんか平成４年築６６平方メートル２０００万円のファミリータイプです」というメッセージ付きの販売図面を見ると、新宿から電車を乗り継いで１時間以上かかり、さらに徒歩２０分という、郊外というにはあまりに不便な場所だった。これなら賃貸がいいと、若者があっさり家を買う夢を捨て去るのもわかる。